擬IPO公司需注意的20類法律問題(中)
05 股東超200人問題
1) 直接股東、間接股東或者兩者合并計算超過200人;以公司或其他組織的方式來規(guī)避200人規(guī)定的,應合并計算;
2) 以委托、信托方式持股,為做到股權(quán)明晰,原則上不允許此類方式持股,需要直接量化到實際持有人。量化后不能出現(xiàn)股東人數(shù)超過200人;
3) 對于在發(fā)行人股東及其以上層次套數(shù)家公司或(單純?yōu)槌止赡康乃O立的公司),股東人數(shù)應合并計算;
4) 控股股東/實際控制人存在股東超200人的,同樣需進行清理核查;
5) 合伙企業(yè)為股東的,作為1家股東,但中介機構(gòu)需要核查合伙目的、要看實質(zhì),按持股比例高低進行披露;
6) 保薦機構(gòu)不要誤以為“200人”是一個唯一硬指標,即使發(fā)行前股東人數(shù)不到200人,但是曾經(jīng)有過公開登報發(fā)行股票等行為的,也將被認為違反規(guī)定;
7) 發(fā)行人對超限股東的清理工作應該慎重,清理過快會導致矛盾。保薦代表人要對清理的真實性、合法性等問題予以特別關(guān)注,尤其要小心“假清理”,“假清理”肯定會引起舉報。CSRC要求保薦代表人對被清理出去的股東進行一一面談,或者至少達到人數(shù)的90%以上;中介機構(gòu)應對清理過程、清理的真實性和合法性、是否屬于自愿、有無糾紛或爭議等問題出具意見;
8) 按2006年前形成及2006年后形成區(qū)別對待,2006年前有合法依據(jù)的定向募集公司和城商行不構(gòu)成實質(zhì)性障礙,2006年之后形成的股東超200人問題構(gòu)成上市障礙。
06 獨立性問題 ① 整體上市 1) 整體上市是基本的要求:避免同業(yè)競爭、減少規(guī)范關(guān)聯(lián)交易、從源頭上避免未來可能產(chǎn)生的問題; 2) 新的公司法、證券法頒布及新老劃斷之后,原則上要求大型國有企業(yè)在整體上市時,應根據(jù)自身的具體情況,對資產(chǎn)和盈利占比較高的下屬已上市A股公司進行整合,對新老劃斷之前形成的一家上市公司控股幾家A股公司的情況,也要求對下屬上市公司進行整合; 3) 對企業(yè)集團只拿一小部分業(yè)務上市的,要充分關(guān)注發(fā)行人的獨立性問題,關(guān)注發(fā)行人和集團公司業(yè)務的相關(guān)性,是否面對相同的客戶,資金、人員、采購、銷售等方面實際運作上是否分不開; 4) 整合可以采取的方式主要有: ① 整體上市公司以挾股方式吸收合并已上市A股公司,如上港集團采用換股吸收合并的方式整合上港集箱; ② 將集團資產(chǎn)整體注入已上市A股公司,如中船集團通過將核心資產(chǎn)注入滬東重機的方式實現(xiàn)整體上市; ③ 以現(xiàn)金要約收購的方式將A股公司私有化,如中石化在上市后以這種方式整合了揚子石化、齊魯石化、中原油氣、石油太明四家下屬A股公司; 5) 對于某些下屬A股公司規(guī)模所占比例較小的大型國有企業(yè),如最近1年所屬A股公司的主營業(yè)務收入爭凈利潤、最近1年末總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)分別占集團主管業(yè)務收入、凈利潤、總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)比例均低于10%,且整體上市前整合A股公司或利用現(xiàn)有上市公司進行整體上市成本較高、操作難度較是的,允許公司可選擇在整體上市后再擇機整合已上市公司; 6) 整體上市和主業(yè)突出相比,更強調(diào)整體上市; 7) 商標、專利、專有技術(shù)、供應和銷售渠道等只要與主營業(yè)務有關(guān)的,必須進入上市公司,不能留在集團,不允許以關(guān)聯(lián)方許可方式取得使用權(quán);如屬于無關(guān)聯(lián)第三方所有,須取得第三方的許可。 ②人員、機構(gòu)獨立 1) 總經(jīng)理、副總經(jīng)理、財務負責人和董事會秘書等高級管理人員不得在控股股東、實際控制人及其控制的其他企業(yè)中擔任除董事、監(jiān)事以外的其他職務; 2) 控股股東或?qū)嶋H控制人除擔任發(fā)行人董事長、總經(jīng)理外,還在其所控股其他企業(yè)擔任重要管理職務,需要說明如何客觀、公正、獨立履行職責,如何維護發(fā)行人及其他股東權(quán)益,如何確保發(fā)行人生產(chǎn)經(jīng)營活動的獨立性。(這個挺重要); 3) 創(chuàng)業(yè)板申請人的總經(jīng)理、副總經(jīng)理等高級管理人員不能在關(guān)聯(lián)方擔任“執(zhí)行董事”職務,否則將不獨立; 4) 發(fā)行人董監(jiān)高及親屬與發(fā)行人共同建立公司的,需要清理;發(fā)行人與控股股東、實際控制人共同建立公司的,需要關(guān)注;如控股股東、實際控制人為自然人的,建議清理; 5) 相關(guān)人士出具承諾,并作重大事項提示,保薦機構(gòu)、律師專項核查并發(fā)表意見。 ③ 同業(yè)競爭 1) 同業(yè)競爭是雷區(qū),上市前一定要清理,基本沒有回旋余地; 2) 核查報告期內(nèi)與控股股東、實際控制人業(yè)務情況,充分掌握同業(yè)競爭的解除及運行情況;不僅是實際控制人,同樣需要關(guān)注重要股東同業(yè)競爭的問題。與其他股東(非控股)存在的同業(yè)競爭問題,需要個案分析,看是否影響發(fā)行人利益,也需要清理; 3) 報告期內(nèi)存在同業(yè)競爭的,關(guān)注成本費用是否分攤,是否影響發(fā)行人財務指標,是否造成獨立性有嚴重障礙等; 4) 報告期內(nèi)存在同業(yè)競爭也不一定就是有問題,但是建議運行一段時間。以前是可以用首發(fā)募集資金解決同業(yè)競爭問題的(如中航光電),后來對于該問題全面收緊; 5) 最近對于同業(yè)競爭,有走回頭路的傾向,太過細分。對同業(yè)競爭的行業(yè)劃分不能過細,競爭的、類似的、同業(yè)的品牌、渠道、客戶、供應商等都應納入上市主體; 6) 對于股權(quán)比例較為分散,各股東之間的持股相互獨立,則應核查5%以上的主要股東,其與發(fā)行人的同業(yè)競爭狀況,主要看報告期內(nèi)主要股東與發(fā)行人的經(jīng)營情況,如成本、費用如何分擔等; 7) 親屬的業(yè)務從嚴把握:直系親屬要納入進來;如來源是一體化經(jīng)營的,納進來;如獨立發(fā)展的,一是二者業(yè)務的緊密程度,有無關(guān)聯(lián)交易,是否生產(chǎn)環(huán)節(jié)中的一部分,還是各自獨立經(jīng)營,可以再判斷,防止利益輸送;二是親屬關(guān)系的緊密度;三是重要性原則,與發(fā)行人業(yè)務的緊密度,不是主要業(yè)務可以不進來(輔助、三產(chǎn)),不能是生產(chǎn)經(jīng)營的必備環(huán)節(jié)。 ④ 關(guān)聯(lián)方和關(guān)聯(lián)交易 1) 關(guān)聯(lián)方的認定按照《公司法》和《會計準則》要求,只要是報告期內(nèi)的關(guān)聯(lián)方,就算是之后處理了也要披露; 2) 目前審核中常發(fā)現(xiàn)關(guān)聯(lián)方遺漏:如報告期內(nèi)關(guān)聯(lián)方存在被解除的可能,則需要的披露該關(guān)聯(lián)方及具體的關(guān)聯(lián)交易情況; 3) 境外關(guān)聯(lián)方及其實際控制人的核查:現(xiàn)在常見的做法就是實際控制人承諾、境外公司承諾、大使館證明,會里不是很認可。境內(nèi)中介機構(gòu)可以委托境外律師或其他機構(gòu)協(xié)助核查,保薦機構(gòu)需要承擔調(diào)查結(jié)果的責任。另外,會里對境內(nèi)機構(gòu)境外核查的效果不是很滿意,覺得一般就是應付。 4) 關(guān)聯(lián)交易一定要程序合規(guī)、內(nèi)容合理,盡管沒有了30%的量化的指標,然而CSRC還是希望發(fā)行人盡量控制在30%以下,此外還要看交易的內(nèi)容和公允性,如交易比較頻繁、交易金額較大并將持續(xù),則可能會影響發(fā)行條件; 5) 與控股股東或?qū)嶋H控制人存在經(jīng)常性關(guān)聯(lián)交易會核查是否影響資產(chǎn)的完整,如廠房、土地向集團租賃;少量的辦公用房、門面房可以。關(guān)注經(jīng)常性的關(guān)聯(lián)交易是否影響資產(chǎn)的完整性(不能向控股股東租賃主要資產(chǎn),可以向獨立第三方租賃),判斷影響的大小;
⑤ 關(guān)聯(lián)交易非關(guān)聯(lián)化 1) 報告期內(nèi)存在關(guān)聯(lián)方被轉(zhuǎn)讓,則需要披露轉(zhuǎn)讓后的情況,如轉(zhuǎn)讓后的股東、轉(zhuǎn)讓交割、規(guī)范運作、與發(fā)行人交易情況、是否存在重大違法違規(guī)等;如果關(guān)聯(lián)方被注銷,則要關(guān)注其歷史情況,包括應關(guān)注包括注銷時間、程序、注銷資產(chǎn)、債權(quán)、債務處置方式、對發(fā)行人經(jīng)營業(yè)績的影響,注銷后是否存在潛在糾紛,是否合法合規(guī)。(即使注銷也要追問到底,注銷也要干干凈凈) 2) 關(guān)聯(lián)方非關(guān)聯(lián)化一定要真實的,非關(guān)聯(lián)化的虛假行為被查處后果會很嚴重。因此保薦機構(gòu)關(guān)注受讓方運營情況、歷史沿革、經(jīng)營業(yè)務、股權(quán)結(jié)構(gòu)、實際控制人、定價依據(jù)、后續(xù)是否還有交易等(如果非關(guān)聯(lián)化后還使用發(fā)行人的商號,則會很容易被懷疑非關(guān)聯(lián)化的真實性)。要特別關(guān)注; 3) 對于非關(guān)聯(lián)化后,應持續(xù)關(guān)注的要素有: ① 非關(guān)聯(lián)化后,相關(guān)方與發(fā)行人持續(xù)的交易情況; ② 是否為了規(guī)避相關(guān)規(guī)定而剝離的業(yè)務,如規(guī)避跨省環(huán)保核查; ③ 考察發(fā)行人已經(jīng)剝離的業(yè)務最近三年是否存在違法違規(guī); ④ 保薦機構(gòu)和發(fā)行人律師核查:非關(guān)聯(lián)化的真實性和合法性,是否存在委托等代理持股情形;非關(guān)聯(lián)化的理由是否合理;非關(guān)聯(lián)化對發(fā)行人的獨立性、改制方案完整性以及生產(chǎn)經(jīng)營的影響;非關(guān)聯(lián)化后的交易是否公允; ⑤ 審核員會重點關(guān)注關(guān)聯(lián)交易非關(guān)聯(lián)化問題,必要時將提請發(fā)審委關(guān)注。 ⑥ 資金占用 1) 如果保薦機構(gòu)進場已經(jīng)開始輔導之后,仍然存在資金占用的情況,則要重點關(guān)注。盡快清理報告期內(nèi)的資金占用行為、披露資金內(nèi)占用的詳情,包括發(fā)生額、余額、占用時間、資金用途等;了解控股股東資金占用的原因; 2) 如果控股股東在扣除資金占用之后的經(jīng)營能力仍很差,則需要重點關(guān)注。真是因為實際控制人其余資產(chǎn)的業(yè)績較差,則產(chǎn)生對發(fā)行人的資金占用問題。目前證監(jiān)會也重點關(guān)注此類情況,并要求保薦機構(gòu)和律師進行說明。 07 重大違法行為 ① 重大違法違規(guī)行為的認定 1) 重大違法行為是指:違反國家法律、行政法規(guī),且受到行政處罰、情節(jié)嚴重的行為。 2) 原則上,凡被行政處罰的實施機關(guān)給予罰款以上行政處罰的行為,都視為重大違法行為。但行政處罰的實施機關(guān)依法認定該行為不屬于重大違法行為,并能夠依法作出合理說明的除外; 3) 上述行政處罰主要是指財政、稅務、審計、海關(guān)、工商等部門實施的,涉及公司經(jīng)營活動的行政處罰決定。被其他有權(quán)部門實施行政處罰的行為,涉及明顯有違誠信,對公司有重大影響的,也在此列。盡職調(diào)查時要全面調(diào)查; 4) 近三年重大違法行為的起算時點,法律、行政法規(guī)和規(guī)章有明確規(guī)定的,從其規(guī)定,沒有規(guī)定的,從違法行為的發(fā)生之日起計算,違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的,從行為終了之日起計算。 5) 對行政處罰絕對不服正在申請行政復議或者提起行政訴訟的,在行政復議決定或者法院判決尚未作出之前,原則上不影響依據(jù)該行政處罰決定。對該違法行為是否為重大違法行為的認定,但可依申請暫緩作出決定。 6) 發(fā)行人在申報期內(nèi)受到過環(huán)保、稅務、工商等部門的重大行政處罰,通常保薦機構(gòu)會建議發(fā)行人請?zhí)幜P部門出具有關(guān)認定; 7) 證監(jiān)會認為,保薦代表人還有自己的判斷和分析,不能簡單地依靠處罰部門出具的認定來下結(jié)論。案例:如海關(guān)對發(fā)行人處罰超過1,000萬元,即使處罰機構(gòu)出具文件認為發(fā)行人不存在重大違法行為,保薦人仍需要具體分析說明。 ② 控股股東、實際控制人重大違法問題 1) 創(chuàng)業(yè)板需要對控股股東、實際控制人的重大違法行為進行核查,參照主板《首發(fā)辦法》25條; 2) 對于控股股東、實際控制人之間存在的中間層次,比照進行核查; 3) 關(guān)注控股股東、實際控制人投資的其他企業(yè)是否存在重大違法違規(guī)行為,從而影響控股股東、實際控制人重大違法行為的認定; 4) 控股股東和實際控制人的重大違法違規(guī)行為主板沒有明確規(guī)定,但是審核過程中掌握的比較嚴格,如民營企業(yè)實際控制人違法犯罪的情況比較多; ① 具體把握時參照公司法關(guān)于董監(jiān)高任職資格的規(guī)定; ② 家族企業(yè)內(nèi)某人以前有過犯罪,現(xiàn)在沒有股權(quán)了行不行?也要慎重,因為股權(quán)安排可以有很多規(guī)避的措施,一般不會被認可,且家族企業(yè)會當做一個整體來看待。 5) 保薦機構(gòu)及律師應履行盡職調(diào)查義務,發(fā)表結(jié)論性意見。
09 上市前增資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓問題 ① 申報材料前的股權(quán)變動 1) 對IPO前增資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓,審核中重點關(guān)注有關(guān)增資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否真實,是否合法合規(guī),是否履行相關(guān)程序,是否為真實意思表示;是否存在糾紛或潛在糾紛等; 2) 如增資是否履行了相應的股東會程序,是否已完成有關(guān)增資貸款和轉(zhuǎn)讓款的支付,是否辦理了工商變更手續(xù),關(guān)注增資入股或者受讓股份的新股東與發(fā)行人或者原股東及保薦人是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系,要求披露該股東的實際控制人,說明有關(guān)資金來源的合法性等; 3) 如股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否簽署了合法的轉(zhuǎn)讓合同,有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否是雙方真實意思表示,是否辦理了工商變更手續(xù),是否存在糾紛或潛在糾紛,是否存在代持或信托持股;關(guān)注有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的原因及合理性,股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及定價依據(jù)。重點關(guān)注低價股權(quán)轉(zhuǎn)讓是否存在股份代持、利益輸送問題;同時關(guān)注股權(quán)轉(zhuǎn)讓納稅情況; 4) 涉及國有股權(quán)的,關(guān)注是否履行了國有資產(chǎn)管理部門要求的批準程序和出讓程序(公開掛牌拍賣)。轉(zhuǎn)讓過程存在國有股權(quán)瑕疵的,應取得省級國有資產(chǎn)管理部門的確認文件; 5) 涉及工會或職工持股會轉(zhuǎn)讓股份的,關(guān)注是否有工會會員及職工持股會會員一一確認的書面文件。要求中介機構(gòu)對上述問題進行核查并發(fā)表明確意見。 6) 定價方面,關(guān)注有關(guān)增資和股權(quán)轉(zhuǎn)讓的定價原則,對在IPO前以凈資產(chǎn)增資或轉(zhuǎn)讓、或者以低于凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,要求說明原因,請中介進行核查并披露,涉及國有股權(quán)的,關(guān)注是否履行了國有資產(chǎn)評估及報主管部門備案程序,是否履行了國有資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需掛牌交易的程序,對于存在不符合程序的,需取得省級國資部門的確認文件。 7) 保代和律師要講清楚核查的過程、核查方式和核查結(jié)論,并提供依據(jù),審核中預審員將對公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)問題進行綜合分析和判斷,必要時將有關(guān)情況和問題提醒發(fā)審會關(guān)注。 ② 在審期間股權(quán)變動事宜 1) 審核過程中原則上不得發(fā)生股權(quán)變動,除非有正當理由,如繼承、判決等; 2) 增資擴股需增加一期審計; 3) 引進新股東原則上應撤回申請文件,辦理工商登記手續(xù)及內(nèi)部決策流程后重新申報。 4) 雖然去年存在光大銀行、杭州銀行在審核過程中安排了私募,但是,證監(jiān)會認為原則上在審核過程中股權(quán)不得發(fā)生變動; 09 環(huán)保問題 1) 環(huán)保問題一直是發(fā)行審核中重點關(guān)注的問題。特別是在目前越發(fā)強調(diào)節(jié)約型、環(huán)保型發(fā)展的政策下; 2) 環(huán)保要求越發(fā)嚴格的情況下有關(guān)環(huán)保問題的審核要求是: ① 招股書詳細披露發(fā)行人生產(chǎn)經(jīng)營與募集資金投資項目是否符合國家和地方環(huán)保要求、最近3年的環(huán)保投資和相關(guān)費用成本支出情況,環(huán)保設施實際運行情況以及未來的環(huán)保支出情況; ② 保薦人和發(fā)行人律師需要對發(fā)行人的環(huán)保問題進行詳細核查,包括是否符合國家和地方環(huán)保要求、是否發(fā)生環(huán)保事故、發(fā)行人有關(guān)污染處理設施的運轉(zhuǎn)是否正常有效,有關(guān)環(huán)保投入、環(huán)保設施及日常治污費用是否與處理公司生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的污染相匹配等問題;對周圍居民進行訪談等; ③ 曾發(fā)生環(huán)保事故或因環(huán)保問題收到處罰的,除詳細披露相關(guān)情況外,保薦人和發(fā)行人律師還需對其是否構(gòu)成重大違法行為出具意見,并應取得相應環(huán)保部門的意見; 3) 把握好重污染的尺度,有些盡管不在重污染的目錄里,但是以前有案例認為是重污染企業(yè)的也會認定是。跨省經(jīng)營的,一個地方認定是而一個地方認定不是重污染的,則會從嚴把握。 4) 對于重污染行業(yè)的企業(yè)需要提供省級環(huán)保部門出具的有關(guān)環(huán)保問題的文件,對跨省的重污染企業(yè)須取得國家環(huán)保總局的核查意見。 5) 對于環(huán)保問題,發(fā)行人應在首次申報材料時提供符合環(huán)保部門規(guī)定的有關(guān)業(yè)務經(jīng)營和募投項目環(huán)保合規(guī)的證明文件; 6) 對證明文件中的說明事項或不明確事項(如“基本符合”等),發(fā)行人應加以說明; 7) 發(fā)行人還應當披露報告期內(nèi)是否存在環(huán)境污染的情況及因環(huán)境污染受處罰情況,說明對發(fā)行人生產(chǎn)經(jīng)營的影響; 8) 保薦機構(gòu)、律師應當對發(fā)行人生產(chǎn)經(jīng)營和募集資金項目是否符合環(huán)境保護要求,發(fā)行人報告期實際履行環(huán)境保護義務的情況進行盡職調(diào)查,發(fā)表意見不能僅依賴于發(fā)行人提供的證明文件。 10 土地問題 1) 土地問題也是IPO審核的另一重點,審核重點關(guān)注土地使用是否合規(guī)。2008年,國務院發(fā)布了《關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》(國發(fā)[2008]3號)等一系列件,進一步明確了土地管理相關(guān)要求; 2) 發(fā)行人及其控股子公司生產(chǎn)經(jīng)營使用土地應當符合國家有關(guān)土地管理的規(guī)定。保薦人及律師須根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范性文件,就發(fā)行人土地使用、土地使用權(quán)取得方式、取得程序、登記手續(xù)、募集資金投資項目用地是否合法發(fā)表明確意見,并核查發(fā)行人最近36個月內(nèi)是否存在違反有關(guān)土地管理的法律、行政法規(guī)、受到行政處罰,且情節(jié)嚴重的情況。國家有關(guān)土地管理的政策,如國發(fā)3號文、國發(fā)10號文,應作為保薦人和律師核查及發(fā)表意見的依據(jù); 3) 發(fā)行人經(jīng)營業(yè)務中包括房地產(chǎn)業(yè)務的,保薦人和發(fā)行人律師應對發(fā)行人的下列問題進行專項核查,并發(fā)表明確意見: ① 土地使用權(quán)的取得方式、土地使用權(quán)證書的辦理情況; ② 土地出讓金或轉(zhuǎn)讓價款的繳納或支付情況及其來源; ③ 土地閑置情況及土地閑置費的繳納情況; ④ 是否存在違法用地項目; ⑤ 土地開發(fā)是否符合土地使月權(quán)出讓合同的相關(guān)約定,是否存在超過土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年,完成土地開發(fā)面積不足1/3或投資不足1/4的情形。 4) 發(fā)行人未取得土地使用權(quán)或取得方式不合法,或者存在違反《國務院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知》有關(guān)要求的,不予核準發(fā)行證券; 5) 發(fā)行人募集資金投資于房地產(chǎn)項目的,有關(guān)投資項目所涉及的土地使用權(quán)應當已經(jīng)落實,合法取得了土地使用權(quán)證書。 6) 發(fā)行人募集資金投資于非房地產(chǎn)項目時,有關(guān)投資項目所涉及的土地使用權(quán)應當已基本落實: ① 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,應已與相關(guān)土地管理部門簽署土地使用權(quán)出讓合同,足額繳納土地出讓金,并向有關(guān)土地管理部辦理土地使用權(quán)登記手續(xù); ② 以購買方式從他方取得土地使用權(quán)的,應已與該土地使用權(quán)的可合法轉(zhuǎn)讓方簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同,并向有關(guān)土地管理部門辦理必要的登記手續(xù)。 ③ 以租賃方式從國家或他方取得土地使用權(quán)的,應已與相關(guān)土地管理部門或該土地使用權(quán)的可合法出租方簽訂土地使用權(quán)租賃合同,并向有關(guān)土地管理部門辦理必要的登記手續(xù)。 ④ 以作價入股方式從國家或他方取得土地使用權(quán)的,應已經(jīng)向有關(guān)土地管理部門辦理必要的登記手續(xù)。 7) 發(fā)行人應在招股說明書中信息披露投資項目有關(guān)土地使用權(quán)的取得方式、相關(guān)土地出讓金、轉(zhuǎn)讓價款或租金的支付情況以及有關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理情況。 8) 房地產(chǎn)企業(yè)征求國土部意見,目前仍有在審房地產(chǎn)IPO項目,不過受制于產(chǎn)業(yè)政策調(diào)控,其融資渠道仍然沒有放開。